Construyendo el Sueño de una Casa

Precios de constructoras

Tipo de trabajo	Costo
Construir edificio 3.500 m²	$32.000.000 MXN
Construir local comercial	$20.000 MXN
Construir conjunto residencial	$20.000 MXN
Construir nave industrial	$20.000 MXN

Una casa como indicábamos, unifamiliar, de unos 150 m ² en calidades media-altas, puede costar unos 600 ac/ m ² como base, lo cual nos da un precio de construcción total de unos 90.000 ac, aunque este precio se puede llegar a incrementar hasta los 1.000 ac por metro cuadrado, arrojando un precio final de construcción de

¿Qué es una constructora ? Una constructora, construye. Es simple, diseña los planos de la vivienda a construir y realiza la obra. En ocasiones, las constructoras también comercializan las propiedades que han construido.

Tips para elegir una buena constructora

1. Espacio y rango de inversión.
2. Experiencia y trayectoria.
3. Visite proyectos realizados y apartamentos modelo.
4. Oferta de proyectos de vivienda eco amigables.
5. Diversas opciones de modelos y presupuesto.
6. Seguridad y tranquilidad para invertir.

Perú ha demostrado tener un liderazgo en el presupuesto para construir una casa de 70 metros. Se estima que el valor está por el orden de los U$S 31500 dólares. Algo muy económico, en comparación a otros países.

Hoy en día existen algunos arquitectos que por un proyecto de una vivienda nueva manejan honorarios de entre 8.000 ac 13 10.000 ac. Los profesionales más experimentados y cotizados pueden llegar a cobrar entre 20.000 ac y 24.000 ac.

A modo de conclusión, siempre que no haya grandes imprevistos, podremos afirmar que para construir una vivienda de unos 150 metros cuadrados, el tiempo total será de entre un año y medio y dos años (18-24 meses), es decir, desde que inicies los primeros trámites hasta que estés viviendo en tu nueva casa.

Para construir una vivienda de interés medio se necesita un presupuesto aproximado de entre 1 millón 500 mil pesos y 2 millones de pesos.

Los arquitectos diseñan edificios y permanecen involucrados en el proceso de construcción hasta que el edificio está acabado por completo. El proyecto puede incluir desde cambios en el edificio existente o la creación de un grupo entero de edificios nuevos.

La Empresa Constructora PRODUCE a través de la ejecución de las unidades de obra con un COSTE que obtiene a medida que produce y VENDE los productos que produce a un precio prefijado, antes de la ejecución de obra, en base a la oferta de Licitación, que se realiza bajo unas hipótesis de ejecución.

• ¿Cuántos años ha estado en esta actividad?
• ¿Es usted un constructor con licencia (donde sea requerida) y con seguro?
• ¿Cómo se compara usted con otros constructores?
• ¿ Qué tipo de garantía ofrece?
• ¿Podrían sus clientes brindarme referencias sobre las casas que les construyó?

Si una constructora es legal o ilegal se determina mediante un documento de constitución, esto se puede averiguar también a través de la Cámara de Comercio con el NIT de la empresa", anotó Junior Lucio Cuéllar, subsecretario de Gestión de Suelo y Oferta de Vivienda.

Problemas de construcción más comunes en obras industriales y comerciales

• Retrasos en la entrega de materiales para la obra o falta de los mismos.
• Problemas con el personal.
• Sobrefacturaciones.
• No contar con licencias y permisos.
• Gastos inesperados.
• Cálculos estructurales no acordes a las condiciones climáticas.

Proceso para constituir una empresa (Persona Jurídica)

1. Búsqueda y reserva de nombre.
2. Elaboración del Acto Constitutivo (Minuta)
3. Abono de capital y bienes.
4. Elaboración de Escritura Pública.
5. Inscripción en Registros Públicos.
6. Inscripción al RUC para Persona Jurídica.